Aménager les combles de sa maison ou de son appartement, c’est une excellente solution de s’offrir plus d’espace dans son logement à un prix très intéressant. Ce projet de nouvel espace peut alors se transformer en ajout d’une ou de plusieurs pièces supplémentaires au logement existant : chambre, suite parentale, bureau, salle de bains, toilettes, salle de sport, dressing ou pièce dédiée àun loisir, etc.
Se doter des combles aménagés dans une maison, c’est aussi avoir l’occasion de bien isoler la partie supérieure de son logement et donc d’économiser jusqu’à 30% sur sa facture de chauffage tandis que l’été, une bonne isolation thermique des combles évitera la surchauffe. Un bon aménagement de combles et leur bonne isolation thermique apportent toute l’année un indéniable surplus de confort à l’ensemble du logement.
Ils sont globalement formés par l’espace qui se situe sous le toit d’une habitation. S’ils sont fermés par un plafond qui délimite un espace perdu, cette surface plane doit être isolée. Une projection de flocons isolants de laine minérale (laine de verre), ou éventuellement de ouate de cellulose sur une hauteur/épaisseur de 35 cm entre les poutres est la plus courante. C’est une technique d’isolation thermique très efficace.
Ils suivent la pente du toit et ils doivent être isolés dans des combles aménageables. Il s’agit d’appliquer une laine minérale en rouleaux ou en panneaux. L’isolant est recouvert d’un parevapeur (membrane anti-humidité) et des parois en plaques de plâtre (Placoplatre) viennent recouvrir l’ensemble pour parfaire l’isolation et assurer la finition.
Les ravals sont ces parties basses du toit dans lesquels se forment des espaces conséquents souvent laissés vides et sans isolation. La principale technique pour les isoler consiste à insuffler des flocons de laine minérale (laine de verre), soit par l’intérieur, soit par l’extérieur (en déposant quelques tuiles de la toiture) pour neutraliser ces zones qui sont responsables de fortes pertes énergétiques.
Les combles aménageables sont configurés de façons très diverses et de nombreux paramètres doivent être pris en compte pour établir un projet réaliste et efficace. L’angle de la pente sous toit (et celui de la charpente) est important et il détermine la possibilité ou non d’aménager des combles. En dessous d’un angle de 35°, la situation peut être compliquée. Avec une pente de 45°, les possibilités sont bien plus vastes.
La hauteur sous la charpente est bien entendu un autre élément primordial. Vous pouvez tenter un test qui prend en compte à la fois l’angle du toit, la hauteur sous charpente et la largeur des combles : placez-vous au milieu des combles, sous la faîtière, et écartez les bras. Il faut que vous ayez 40 cm d’espace au-dessus de la tête et 20 à 30 cm au bout des doigts pour établir qu’un aménagement est réalisable sans avoir à toucher à la structure en bois des combles et donc à la structure du toit et de la charpente.
Sachez néanmoins qu’une hauteur minimum de 1,80 m sous plafond est préconisée et que l’idéal est une hauteur située entre 2,20 m et 2,50 m pour que des combles puissent être aménagés. Au-delà de la configuration du toit et de la charpente, l’état de celle-ci ainsi que son type sont tout aussi importants.
Enfin, une vérification de la toiture, et notamment de sa bonne étanchéité à l’eau, est primordiale. Quand les travaux d’isolation de vos combles auront été réalisés et qu’ils auront assuré une bonne étanchéité à l’air qui est garante de la qualité thermique de l’endroit, il faudra se poser la question de la nécessité, ou non, de chauffer vos combles qui seront devenus habitables.
En effet, protégés et isolés de l’extérieur, vos combles vont récupérer la chaleur qui monte des étages, alors il n’est pas forcément nécessaire de prévoir de modifier le système de chauffage de votre maison pour leur apporter un confort thermique.
Aménager des combles entraine le plus souvent la mise en place d’un escalier à l’étage inférieur pour y accéder. Cela induit une perte de place à cet étage inférieur, un réaménagement et même, dans certains cas, la nécessité de sacrifier une pièce.
Bien entendu, des solutions techniques existent et le choix du type d’escalier (droit, tournant, en colimaçon…) ou même d’une échelle (de meunier, escamotable, coulissante…) peut apporter des réponses adaptées.
Nous pouvons vous proposer plusieurs produits isolants pour isoler vos combles. L’isolation thermique de vos combles, rampants et ravals est principalement réalisée par un soufflage de flocons de laine minérale (laine de verre) ou par la pose de rouleaux de laine minérale. L’utilisation conjointe d’un soufflage de flocons de laine minérale et de la pose de rouleaux de laine minérale peut permettre de s’adapter plus précisément à certaines configurations d’un lieu.
Moins courant que le soufflage de flocons de laine de verre, nous pouvons aussi vous proposer le soufflage de flocons de ouate de cellulose. Rappelons que la laine de verre est un bon isolant qui est ininflammable et imputrescible. Pour sa part, la ouate de cellulose est issue du recyclage du papier et possède des qualités d’isolant thermique et phonique supérieur aux laines minérales, mais résiste moins bien au feu et à l’humidité.
Chez Ouest énergie, nous déployons 80% laine de verre, car selon nous, elle a l’avantage de proposer un meilleur positionnement qualité/prix.
Dans les combles, une finition en plaques de plâtre peut être réalisée sur les plafonds, sur les rampants, sur les murs ou les pignons des greniers. Outre son apport esthétique, cette finition apporte encore un plus à l’efficacité de l’isolation thermique puisqu’elle vient apporter une couche supplémentaire à l’enveloppe qui isole les combles et donc la maison.
Une fois le matériau d’isolation de 200 mm placé sur les rampants, il est possible de « fermer » cet espace à l’aide de plaques de plâtre. Pour réaliser cette finition, nous commençons par déployer une membrane pare-vapeur (ou frein vapeur, pour gérer l’humidité) sur les suspentes, par-dessus l’isolant, puis nous venons installer un réseau de rails métalliques sur lesquels viendront se poser les plaques de plâtre de 13 mm (BA13). Comme l’exige l’utilisation de ces plaques de plâtres, une bande est posée entre les panneaux et un renfort est placé à chaque angle sortant.
Il ne reste plus ensuite qu’à poncer légèrement l’ensemble et à appliquer une peinture pour obtenir
une parfaite finition.
L’aménagement de combles ouvre le droit à des réductions d’impôts s’il apporte une meilleure isolation et si la maison ou l’immeuble a plus de 2 ans.
Par ailleurs, l’aménagement de combles peut vous ouvrir le droit à des aides financières comme l’écoprêt à taux zéro, l’exonération de taxe foncière, Maprimerénov’ (qui remplace le CITE – Crédit d’impôt pour la transition énergétique) dès lors que vous faites appel à une entreprise certifiée RGE (Reconnu garant de l’environnement – c’est le cas de Ouest énergie) ou encore des subventions de l’Anah et la TVA à taux réduit.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée aux aides financières ou à nous appeler directement. Nous étudierons alors votre dossier et nous vous accompagnerons pour vous
permettre de profiter des meilleures aides disponibles.
En matière de cadre légal à respecter lors de l’aménagement de combles, la première démarche peut être de vous renseigner pour savoir si le PLU (plan local d’urbanisme) vous autorise à augmenter la surface habitable de votre logement. La réglementation doit ensuite vous amener à vous positionner dans l’un des trois principaux cas suivants au moment d’envisager un aménagement de combles :
La création de fenêtres de toit est soumise à la réglementation en matière de vue sur le voisinage (articles 675 à 680 du Code civil) et il y a donc des distances à respecter. Les fenêtres de toit doivent être distantes de 1,9 m du terrain d’un voisin dans le cas d’une vue directe et la distance doit être de 0,6 m dans le cas d’une vue oblique. Il convient néanmoins de se renseigner auprès de votre mairie, car certaines communes exigent des distances supérieures.
Dans le cas où les fenêtres de toit des combles donnent sur un toit sans ouverture ou sur le ciel, il n’y a pas de distance à respecter.
Si l’aménagement des combles est prévu dans un immeuble qui est en copropriété, il est nécessaire de déclarer les travaux à la mairie comme au syndic. Attention aussi si le logement est situé dans une zone protégée où non loin d’un monument historique. Dans ce cas, l’Architecte des bâtiments de France doit donner son autorisation avant que le dossier ne soit complété et remis à la mairie qui se chargera de le faire suivre.
Comme pour tous les travaux d'isolation que vous nous confiez, notre accompagnement débute par la prise en charge d'une demande, le plus souvent par téléphone. Nous renseignons votre demande avec les différents éléments incontournables (coordonnés, informations liées aux primes, aides et crédits d'impôt…), puis nous convenons d'une visite technique à votre domicile.
Sur place, nos visiteurs techniques réalisent un diagnostic de l’existant et vous font part de leurs conclusions et préconisations qu'ils vous transmettent ensuite sous la forme d'un devis gratuit.
Une fois que ce devis qui comprend tous les prix vous a été transmis, le conseiller technique reprend contact avec vous. À la suite de la signature du devis, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours. À l'issue de ce délai, nous revenons vers vous pour convenir d'un rendez-vous pour la réalisation des travaux d'isolation thermique.
Les professionnels de Ouest Énergie viennent à votre domicile effectuer l'ensemble des travaux validés dans le devis
Signature d’une attestation de fin de travaux puis transmission de la facture.
Selon nos estimations, le prix moyen d’un aménagement de combles est de l’ordre de 800 € le m².
Un comble moyen représente environ 40 m2, soit un coût d’isolation d’environ 1500 €. Entre la moitié et les trois quarts de ces 1500 € sont compensés par des aides. L’isolation de combles fait gagner environ 3°C et on estime que chaque degré gagné représente une économie de 7% sur votre facture de chauffage. Pour un logement qui, avant travaux d’isolation, nécessite 1000 € de frais de chauffage par an, on peut donc estimer que le coût de travaux est amorti en 3 à 4 ans.
On estime que dans les combles, l’isolation subit un coefficient de tassement de l’ordre de 2% sur 50 ans. Autant dire que c’est infime.
Il est communément admis que la surface vitrée doit correspondre au minium à 1/6e de la surface du comble.
Selon le type de pièce qui va prendre place dans vos combles aménagées, il faudra penser à amener de l’eau (chaude et froide) si nécessaire (pour une salle de bain, un lavabo, un évier ou un WC…), à raccorder les combles au réseau d’électricité existant dans le logement et prévoir l’installation des équipements nécessaires à l’usage de la pièce (prises de courant, interrupteurs, points d’éclairage…). Sans oublier un système de ventilation (VMC), les prises antenne TV, un raccordement internet, etc.
